거여2단지 동아아파트:법원경매정보

서울동부지방법원 2012타경3559 매각기일 : 2012-08-13 10:00~ (월) 담당계 : 경매6계 2204-2410(구내:2410)

소재지 서울특별시 송파구 거여동 291 거여2단지동아아파트 201동 2층 202호 사건접수 2012-02-28 물건종별 아파트 채 권 자 에이치케이저축은행 감 정 가 700,000,000원 대지권 63.327㎡ (19.16평) 채무자 김철민 최 저 가 (80%) 560,000,000원 전용면적 134.88㎡ (40.8평) 소유자 김철민 보 증 금 (10%)56,000,000원 평형 매각대상 토지/건물일괄매각 청구금액 806,392,089원 입찰방법 기일입찰 배당종기일 2012-05-11 개시결정 2012-02-29

기일현황 | 입찰1일전 회차 매각기일 최저매각금액 결과 신건 2012-06-25 700,000,000원 유찰 2차 2012-08-13 560,000,000원

감정평가 프라임감정 / 2012-03-08 토지 건물 제시외건물(포함) 제시외건물(제외) 기타(기계기구) 합계 434,000,000원 266,000,000원 x x x 700,000,000원 비 고 대금지급기한 후 지연이자 연2할

지역분석 도로상황 [주위환경]본건은 송파구 거여동 소재 거원초등학교 북측 인근에 위치하고, 주위는 대규모 아 파트단지, 다세대주택 및 단독주택 등이 혼재하며, 근거리에 공공시설 및 근린생활 시설 등이 소재하여 주거지로서의 제반 여건은 양호함. [교통상황]본건까지 차량출입 가능하며, 버스정류장 및 지하철5호선 거여역까지 도보로 약 8- 10분 정도 소요되어 대중교통수단 이용은 양호시됨. [도로상태]본건 서측으로 노폭 약 16미터 및 남측으로 노폭 약 20미터, 북측으로 노폭 약 10미 터 포장도로에 접하며, 북측 및 남측을 통해 아파트단지로 진출입이 가능함. [토지이용계획]제3종일반주거지역,제1종지구단위계획구역(세부사항은 도시계획과 별도 확인 요함), 도로(접함),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조 구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,비행안전제6구역(전술)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호 법>,재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>,택지개발예정지구기타(완료지구)<택지개발촉진법>, 학교환경위생 정화구역<학교 보건법>,[추가기재] 공동주택용지. [건물의구조]철근콘크리트조 경사스라브지붕 15층 아파트로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 알루미늄새시창 등으로 마감하였으며, 구조 및 관리상태는 보통인 편임. [이용상태]거여2단지동아아파트 제201동 제2층 제202호로서, 아파트(방4, 거실, 주방, 식당, 욕실겸화장실2, 발코니)로 이용중임. [설비내역]열병합발전에 의한 지역난방시설이며, 위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐 지 및 경보설비, 승강기설비 등이 되어 있음. [이용상태]부정형 토지로서, 아파트용 건부지로 이용중임.

매각부동산 층별/구분 구조/대지권 전용면적 감정가격 비고 건물 거여동 291 201동 2층202호 철근콘크리트조 134.88㎡ (40.8평) 266,000,000원 15층 건중 2층 토지 거여동 291 대지권 27940.5㎡ 분의 63.33㎡ 63.33㎡ (19.16평) 434,000,000원

임차인현황 성립일자 권리종류(점유부분) 권리금액 신고 김수자 전입 2009-10-05 확정 없음 배당 없음 주택임차인 X

소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음 해당사항 없음 주의사항 ※미납관리비(공용)를 인수할수 있으니 입찰전에 확인 하시기 바랍니다.

건물 등기부현황 ☞ 건물열람일 : 2012-03-05 구분 성립일자 권리종류 권리자 권리금액 인수/소멸 비고 갑1 1998-05-09 (전)소유권 남학우 이전 매매 갑2 2000-06-19 (현)소유권 김철민 이전 매매 을11 2008-04-07 (근)저당 에이치케이저축은행 1,006,200,000원 소멸기준 갑7 2012-02-29 임의경매 에이치케이저축은행 청구: 806,392,089원 소멸 2012타경3559

인근 매각통계 전체경매건수 전체매각건수 평균매각율 평균감정가 평균매각액 평균매각가율 평균유찰횟수 3개월 4건 건 25% 680,000,000원 558,000,000원 82.06% 1회 최근 3개월 통계로 예상한 매각 가액 ( 574,420,000 )원 감정가액의 ( 82.06 )%