서울동부지방법원
2012타경2464 |
| 매각기일 : |
2012-08-13 10:00~ |
(월) | |
담당계 : 경매6계
2204-2410(구내:2410) | |
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소재지
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| 서울특별시 송파구 가락동 95-1 가락금호아파트 103동 17층 1704호 |
사건접수 2012-02-10 | |
| 물건종별 |
아파트 |
채 권 자 |
신용보증기금 |
감 정 가 |
600,000,000원 |
| 대지권 |
25.376㎡ (7.68평) |
채무자 |
정광원 |
최 저 가 |
(80%) 480,000,000원 |
| 전용면적 |
85㎡ (25.71평) |
소유자 |
정광원 |
보 증 금 |
(10%)48,000,000원 |
| 평형 |
38평형 |
매각대상 |
토지/건물일괄매각 |
청구금액 |
500,000,000원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
배당종기일 |
2012-04-25 |
개시결정 |
2012-02-13 | |
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 기일현황 | 입찰1일전 |
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| 회차 |
매각기일 |
최저매각금액 |
결과 |
| 신건 |
2012-06-25 |
600,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2012-08-13 |
480,000,000원 |
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| 감정평가 |
통일감정 / 2012-03-27 |
| 토지 |
건물 |
제시외건물(포함) |
제시외건물(제외) |
기타(기계기구) |
합계 |
| 360,000,000원 |
240,000,000원 |
x |
x |
x |
600,000,000원 |
| 비 고 |
대금지급기한 후 지연이자 연2할 | |
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지역분석
도로상황 |
[주위환경]본건을 송파구 가락동 소재 "농수산물도매시장" 동측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지, 농수산물도매시장, 근린생활시설 등이 소재하는바, 제반주위 환경은 보통임.
[교통상황]본건까지 차량출입 용이하고, 인근의 송파대로 및 남부순환로 등에 버스정류장이 소재하고, 지하철 8호선 가락시장역 이용으로 대중교통사정은 무난한 편임.
[도로상태]본건 단지 남서측으로 송파대로, 북동측으로 2차선 도로와 각각 접함.
[토지이용계획]도시지역, 제3종일반주거지역, 일반미관지구, 중심지미관지구, 제1종지구단위계획구역(변경입안(실효예정일 2013.12.28)), 제1종지구단위게획구역(세부사항은 도시계획과 별도 확인요함), 도로(접함), 가축사육제한구역, 비행안전제2구역(전술), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 제한보호구역(전술항공:5km), 과밀억제권역, 3m 건축선 지정구역(세부사항은 건축과에 문의)
[건물의구조]철근콘크리트조 평스라브지붕 제26층 건중 제17층 제1704호
외벽: 시멘몰탈위 페인트 마감 등,
내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등,
바닥: 장판지 및 강화마루 마감 등,
창호: 하이샷시 이중 창호임.
[이용상태]아파트 (방3, 거실, 주방/식당, 욕실겸화장실2, 발코니, 다용도실 등)로 이용중임.
[설비내역]급배수 위생설비, 엘리베이터, 소화 및 화재탐지설비, 도시가스 중앙난방설비 갖추었음.
[이용상태]인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용중임. | |
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| 매각부동산 |
층별/구분 |
구조/대지권 |
전용면적 |
감정가격 |
비고 |
| 건물 |
가락동 95-1
외 1필지
103동 |
17층1704호 |
철근콘크리트조 |
85.00㎡ (25.71평) |
240,000,000원 |
26층 건중 17층 |
| 토지 |
가락동 95-1
외 1필지 |
대지권 |
20624.6㎡ 분의 25.38㎡ |
25.38㎡ (7.68평) |
360,000,000원 |
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| 임차인현황 |
매각물건명세서상 조사된 임차내역이 없습니다 | |
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소멸되지 않는
등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
2012-08-10 채권자 신용보증기금 매각기일연기신청서 제출
※미납관리비(공용)를 인수할수 있으니 입찰전에 확인 하시기 바랍니다. | | |
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| 건물 등기부현황 ☞ 건물열람일 : 2012-02-15 |
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| 구분 |
성립일자 |
권리종류 |
권리자 |
권리금액 |
인수/소멸 |
비고 |
| 갑1 |
1997-10-17 |
(현)소유권 |
정광원 |
|
이전 |
보존 |
| 을11 |
2006-12-13 |
(근)저당 |
엘아이지손해보험 |
325,000,000원 |
소멸기준 |
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| 을12 |
2010-09-09 |
(근)저당 |
정대원 |
150,000,000원 |
소멸 |
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| 갑16 |
2011-01-27 |
가압류 |
신용보증기금 |
1,500,000,000원 |
소멸 |
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| 을12-1 |
2011-03-25 |
가처분(근저당) |
신용보증기금 |
|
소멸 |
12번근저당권가처분
 |
| 갑17 |
2012-02-13 |
강제경매 |
신용보증기금 |
청구: 500,000,000원 |
소멸 |
2012타경2464 | | |
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| 인근 매각통계 |
전체경매건수 |
전체매각건수 |
평균매각율 |
평균감정가 |
평균매각액 |
평균매각가율 |
평균유찰횟수 |
| 3개월 |
19건 |
건 |
26.32% |
736,000,000원 |
577,260,000원 |
78.43% |
1.4회 |
| 6개월 |
31건 |
건 |
45.16% |
604,285,714원 |
501,248,786원 |
82.95% |
1.43회 |
| 9개월 |
39건 |
건 |
53.85% |
608,571,429원 |
509,143,952원 |
83.66% |
1.29회 |
| 12개월 |
50건 |
건 |
60% |
632,833,333원 |
528,264,600원 |
83.48% |
1.27회 |
| 최근 3개월 통계로 예상한 매각 가액 ( 470,580,000 )원 감정가액의 ( 78.43 )% | | |
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