서울동부지방법원
2012타경3467 |
| 매각기일 : |
2012-08-13 10:00~ |
(월) | |
담당계 : 경매6계
2204-2410(구내:2410) | |
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소재지
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| 서울특별시 송파구 잠실동 27 잠실주공아파트 503동 6층 602호 |
사건접수 2012-02-27 | |
| 물건종별 |
아파트 |
채 권 자 |
우리에프앤아이제24차유동화전문 유한회사 |
감 정 가 |
1,250,000,000원 |
| 대지권 |
80.98㎡ (24.5평) |
채무자 |
윤기인 |
최 저 가 |
(80%) 1,000,000,000원 |
| 전용면적 |
110.81㎡ (33.52평) |
소유자 |
윤기인 |
보 증 금 |
(10%)100,000,000원 |
| 평형 |
36평형 |
매각대상 |
토지/건물일괄매각 |
청구금액 |
990,000,000원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
배당종기일 |
2012-05-10 |
개시결정 |
2012-02-28 | |
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 기일현황 | 입찰1일전 |
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| 회차 |
매각기일 |
최저매각금액 |
결과 |
| 신건 |
2012-06-25 |
1,250,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2012-08-13 |
1,000,000,000원 |
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| 감정평가 |
통일감정 / 2012-03-08 |
| 토지 |
건물 |
제시외건물(포함) |
제시외건물(제외) |
기타(기계기구) |
합계 |
| 875,000,000원 |
375,000,000원 |
x |
x |
x |
1,250,000,000원 |
| 비 고 |
대금지급기한 후 지연이자 연2할 | |
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지역분석
도로상황 |
[주위환경]본건은 서울특별시 송파구 잠실동 소재 "잠실역" 북서측 인근에 위치하며,
주위는 대규모 아파트 단지, 백화점, 상업·업무용 빌딩 등이 밀집한 지역으로서
제반 주위환경은 양호함.
[교통상황]본건까지 차량진입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선 "잠실역"이
소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호함.
[도로상태]본 단지는 북동측으로 송파대로, 남동측으로 올림픽로, 남서측으로 잠실로 등에 접함.
[토지이용계획]기호1
도시지역,제1종일반주거지역,제2종일반주거지역(7층),제3종일반주거지역,아파트지구,
공공청사(저촉),공원(저촉),도로(저촉),학교(저촉),가축사육제한구역<가축분뇨의관리
및이용에관한법률>,도시기타용도지역지구기타(종교시설용지)<건축법>,대공방어협조구
역(위탁고도:77-257M)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,학교환경위생 정화구역<학교보건법>,(한강)폐기물매립시설설치제한지역
<한강수계상수원수질개선및주민지원등에관한법률>
기호2
도시지역,제3종일반주거지역,아파트지구,가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한
법류>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역
<수도권정비계획법>,학교환경위생정화구역<학교보건법>,(한강)폐기물매립시설설치제한
지역<한강수계상수원수질개선및주민지원등에관한법률>
[건물의구조]철근콘크리트조 스라브지붕 15층 건물 내 제6층 제602호로서
외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감등
내벽: 벽지도배 및 일부타일붙임 마감 등
창호: 샷시 창호임
[이용상태]아파트(방4, 거실, 주방, 욕실 겸 화장실, 현관 등)으로 이용중임.
[설비내역]위생 및 급배수설비, 소화전설비, 도시가스설비, 승강기 설비, 지역난방임.
[이용상태]인접지대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. | |
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| 매각부동산 |
층별/구분 |
구조/대지권 |
전용면적 |
감정가격 |
비고 |
| 건물 |
잠실동 27
외 1필지
503동 |
6층602호 |
철근콘크리트조 |
110.81㎡ (33.52평) |
375,000,000원 |
15층 건중 6층 |
| 토지 |
잠실동 27
외 1필지 |
대지권 |
303484㎡ 분의 80.98㎡ |
80.98㎡ (24.5평) |
875,000,000원 |
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| 임차인현황 |
매각물건명세서상 조사된 임차내역이 없습니다 | |
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소멸되지 않는
등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
※미납관리비(공용)를 인수할수 있으니 입찰전에 확인 하시기 바랍니다. | | |
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| 건물 등기부현황 ☞ 건물열람일 : 2012-02-29 |
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| 구분 |
성립일자 |
권리종류 |
권리자 |
권리금액 |
인수/소멸 |
비고 |
| 갑1 |
1987-04-14 |
(현)소유권 |
윤기인 |
|
이전 |
매매 |
| 을10 |
2006-03-09 |
(근)저당 |
하나은행 |
600,000,000원 |
소멸기준 |
|
| 을11 |
2006-04-28 |
(근)저당 |
하나은행 |
195,000,000원 |
소멸 |
|
| 을12 |
2006-06-02 |
(근)저당 |
하나은행 |
390,000,000원 |
소멸 |
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| 갑6 |
2010-10-06 |
압류 |
국 |
|
소멸 |
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| 갑7 |
2011-02-28 |
압류 |
서울특별시송파구 |
|
소멸 |
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| 갑8 |
2011-07-27 |
보전 |
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|
소멸 |
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| 갑9 |
2011-08-12 |
가압류 |
한상은 |
30,000,000원 |
소멸 |
|
| 갑11 |
2012-02-28 |
임의경매 |
우리에프앤아이제24차유동화전문 |
청구: 990,000,000원 |
소멸 |
2012타경3467 | | |
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| 인근 매각통계 |
전체경매건수 |
전체매각건수 |
평균매각율 |
평균감정가 |
평균매각액 |
평균매각가율 |
평균유찰횟수 |
| 3개월 |
19건 |
건 |
42.11% |
1,253,750,000원 |
964,522,500원 |
76.93% |
1.38회 |
| 6개월 |
25건 |
건 |
40% |
1,309,000,000원 |
1,013,230,000원 |
77.4% |
1.4회 |
| 9개월 |
29건 |
건 |
37.93% |
1,353,636,364원 |
1,064,763,636원 |
78.66% |
1.36회 |
| 12개월 |
39건 |
건 |
53.85% |
1,366,666,667원 |
1,102,435,233원 |
80.67% |
1.38회 |
| 최근 3개월 통계로 예상한 매각 가액 ( 961,625,000 )원 감정가액의 ( 76.93 )% | | |
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